经审理查明，XX年XX月XX日，XX农场与XX公司签订《工业项目投资协议》，协议约定“XX农场将XX亩工业用地使用权转让给XX公司，转让价格以土地储备交易中心价格为准，以及双方的权利义务，违约责任等”。协议签订后，XX农场实际将XX亩土地使用权转让给XX公司，并于XX年XX月XX日在XX区国土资源与规划局办土地使用权变更手续，土地使用权人XX公司，使用权面积XX㎡，终止日期XX年XX月XX日，土地使用权转让价款共计XX万元。

XX年XX月XX日，XX农场（甲方）与XX公司（乙方）签订补充协议，约定甲方出让给乙方工业用地XX亩（XX公司出让的XX亩土地不在此列），甲方不再提供用地；土地出让价格为XX万元/亩，共计XX万元，甲方同意用乙方所形成税收的街道所得部分于XX年XX月XX日以前冲抵，逾期未冲抵部分，则由乙方一次性支付对应价款，XX公司法定代表人XX在协议上签字，XX公司加盖印章，XX公司受让XX农场土地使用权面积XX亩，XX公司实际受让XX农场土地使用权面积XX亩。XX年XX月XX日前，XX公司未形成税收，未能冲抵分文土地使用权转让价款。

本院认为，原、被告签订的《工业项目投资协议》及《补充协议》，实际系原告将其土地使用权转让给被告，被告应以XX万元/亩的价格支付转让价款，已在土地部门办理土地使用权变更登记手续，并约定于XX年XX月XX前用所形成税收的街道所得部分冲抵转让款，逾期未冲抵部分一次性支付对应价款，两份协议合法有效，应受法律保护。被告应支付原告土地使用权转让款XX万元。

据此，依照最高人民法院关于《审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件司法解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告XX公司于本判决生效之日起十日内支付原告XX农场土地使用权转让价款XX元。